Вопрос-ответ

ЕГРН — это Единый государственный реестра недвижимости, единая база, которая содержит сведения обо всех объектах недвижимости и их правообладателях.

Межевание – это точное определение на местности границ земельного участка и последующее внесение этих сведений в ЕГРН.

Без межевания, вы не сможете:

• Разделить, объединить или перераспределить смежные земельные участки
• Выкупить излишки площади вашего земельного участка
• Восстановить границы земельного участка, если они по каким-то причинам были перенесены или повреждены
• Защитить свои права на землю в случае притязаний на нее со стороны соседей или других лиц
• Изменить вид разрешенного использования земельного участка
• Получить разрешение на строительство

И наконец, Федеральный закон № 447-ФЗ от 22.12.2014 года, запрещает любые сделки с земельными участками, не прошедшими межевание после 01 января 2018 года.

Да, у нас есть кадастровые инженеры. Все разрешительные документы, в том числе и лицензии в разделе «Документы».

Нет, вы не можете этого сделать, так как ваш участок имеет границы, ранее установленные на местности. По дачной амнистии мы вам переоформить дополнительную землю не сможем.

Технический план – это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, а также для регистрации права собственности на него.

С 1 января 2017 года регистрация права собственности без постановки на кадастровый учет не производится.

Иными словами, не имея технического плана, вы не сможете зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Технический паспорт – это документ технической инвентаризации, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Технический паспорт содержит информацию о собственнике недвижимости, но не является правоустанавливающим документом на объект недвижимости.

Техпаспорт оформляют только аккредитованные организации технической инвентаризации (БТИ).

Технический план необходим для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Технический план содержит:

• сведения о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимые для его постановки на учет,
• сведения о части или частях объекта недвижимости,
• новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план готовит кадастровый инженер.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдавался до 1 января 2017 года. Он подтверждал, что объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет. Сейчас вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

Принесите нам кадастровый паспорт на земельный участок, на котором построено здание, и мы зарегистрируем ваше право собственности на него. Для этого мы произведем все необходимые замеры и подготовим технический план на построенное здание. На основании этого технического плана кадастровая палата выдаст вам кадастровый паспорт на постройку.

Необходимо вызвать кадастрового инженера. Он зафиксирует отсутствие объекта на участке и подготовит акт обследования. После этого орган ЕГРН выдаст кадастровый паспорт с отметкой о снятии объекта с кадастрового учета.

Мы не выполняем кадастровые работы без выезда геодезистов на объект вне зависимости от того, стоят ли смежные участки на кадастровом учете или нет.

Если владелец соседнего участка не выходит на контакт, то кадастровый инженер, который занимается вашим вопросом, должен разместить в местной газете объявление о проведении межевания.

Если в течение 30 дней после публикации объявления, собственник смежного участка не свяжется с вами или не направит мотивированных возражений по поводу границ участков, то границы считаются согласованными по умолчанию

По упрощенной системе вы можете оформить право собственности на:

• Индивидуальные жилые дома
• Жилые строения (дача для сезонного проживания)
• Нежилые строения
• Баню, гараж, летнюю кухню
• Объекты инженерной инфраструктуры
• Вспомогательные капитальные постройки